2017年8月9日，國貿3期B階段正式開業，這意味著自1990年國貿寫字樓1座正式開業至今，曆時27年打造的國貿寫字樓項目，終於迎來了完美收官之作——國貿大廈B座。同時也標誌著北京CBD地區商務新地標的崛起。國貿大廈B座目前已成為寫字樓行業中的“三高”——高端物業市場、高端管理硬件、高端客戶品牌。近日，我們采訪了國貿寫字樓部總監崔強先生。

綠色設計 智能樓宇

　　如今，為了滿足現代人生活、生產的多元化需求，同時為大幅度降低建築運行的能源消耗，城市中智能綠色建築的功能也越來越豐富。國貿大廈B座在建築設計上可謂是集大成之作。崔總監介紹，國貿大廈B座主塔樓高296米，是北京目前擁有最高樓層的寫字樓。

　　國貿大廈B座在30層、48層設有雙空中大堂，分別服務於高、低兩個辦公區域；寫字樓配有8部高速轉換電梯，可搭載客人從首層直達兩個空中大堂，大大減少客人的候梯時間；辦公樓層淨高均達到了2.85米，辦公區寬敞明亮，可360度觀看CBD核心區全貌；中央空調加裝了高效板式靜電過濾係統，可有效地去除PM2.5及空氣中的顆粒物，使辦公區內的空氣品質達到國內、國際標準。主塔樓雙路供電係統采用6台變壓器，為租戶提供穩定電源，另外配有一台備用發電機組可滿足租戶重要設備和機房的不同供電需求。11台冷凍機組供應主塔樓的中央空調，每層獨立的空調機組配備41-50台單風道型變風量末端，隨時調整室內溫度，保證租區內舒適的辦公環境；同時配有冰蓄冷係統，24小時冷凍水經獨立管線提供至租戶機房。

　　節能方，國貿大廈B座秉承“綠色設計”“綠色施工” “綠色管理”三個原則，全部使用環保材料，采用變頻電梯、變頻空調等節能設備。不僅如此，隨著科學技術的發展和社會的進步，國貿中心還緊隨環保潮流，預留30個停車位安裝了充電樁，方便客人隨時為電動汽車充電。整個工程投資五百萬，充分體現了國貿中心的環保節能意識與社會責任感，在社會貢獻方麵具有極大的前瞻性。

優選客戶 合理組合

　　如今，作為北京新地標的國貿中心，早已發展成為入駐企業身份的象征。據崔總監介紹，自2017年4月10日國貿大廈B座正式開始預租，短短半年內，就雲集了世界500強企業和大批的優質中外資公司，出租率達到了驚人的98.2%。屬於世界500強及國內外知名的殼牌公司、中金公司、德英事行、勞合社、法國再保險、洛希爾等公司都成為國貿大廈B座的重要租戶，其中一些優質老客戶，例如殼牌公司，從國貿寫字樓開業起就入駐國貿中心，至今已經有27年的時間，殼牌公司把國貿寫字樓2座和國貿大廈A座以及國貿院外的辦公室集中整合到國貿大廈B座，目前已成為國貿寫字樓租用麵積最大的租戶。

　　在客戶選擇上，國貿寫字樓也有一定的標準。崔總監介紹說，國貿寫字樓1座開業的時候，入駐的大部分是世界五百強公司，後來逐漸變為製造業巨頭，再後來，慢慢又向金融和服務業、高科技企業、央企轉變。而現在，針對國貿大廈B座僅剩的0.18%的空間，我們也在耐心挑選客戶，“因為剩下的這個空間位於48層空中大堂，相當於大廈的門麵，所以我們在挑選客戶方麵慎之又慎，目前還在和各類外資銀行接洽。”隻有通過不斷地優選客戶，合理組合，才能保持寫字樓租戶的高品質，提升高檔辦公樓的整體氛圍。

　　麵對國貿寫字樓爆滿、一位難求的現狀，崔總監調侃“幸福的苦惱”也不少，“由於寫字樓早已租滿，其他想要入駐的客戶就隻能預約排隊。不僅如此，一旦遇到客戶發展了新業務，需要租用麵積擴張的問題，國貿寫字樓由於空間有限也變得有心無力。”崔總監說。

人無我有 人有我優

　　一直以來，國貿中心都以一流的配套設施、優秀的物業體係、專業和充滿活力的管理團隊為客戶提供著卓越的服務。“我們的口號就是‘人無我有，人有我優’。”崔總監說。以樓內安裝的空氣淨化係統為例，早在2008年，霧霾一詞還尚未被大眾普遍認識的時候，國貿寫字樓就從客戶角度出發，為了給客戶提供優質的辦公環境，前瞻性地針對空氣質量做了一係列處理，大手筆投入裝備了霍尼韋爾的空氣淨化設備。整個工程投資將近2000多萬，效果也十分顯著，即使在北京霧霾爆表的時候，樓內的PM2.5也僅僅是外界數值的十分之一。

　　除了先進的硬件設施外，豐富多彩的人文活動也成為客戶選擇在國貿中心辦公的重要理由。“在努力完成經營目標的同時，我們積極與客戶保持著友好的關係。同時也要同客戶‘黏’在一起，讓我們的客戶在寫字樓內既完成各自的工作，又能得到很好的精神享受。”據崔總監介紹，國貿寫字樓2018年預計為租戶組織大大小小三十多場活動，比如攝影展、足球賽、德州撲克比賽，此外，還有新年音樂會、聖誕晚宴等演出活動。

　　“去年我們組織了一次故宮非開放區域的參觀活動，得到了客戶們的一致好評。剛剛過去的農曆新年，我們還邀請了著名的書法家來為客戶寫春聯和福字，這是一種獨一無二的物業體驗。我們的目的就是通過全方位、立體式的服務，去打造客戶的歸屬感。”崔總監說。

　　采訪最後，麵對CBD商圈不斷東擴的問題，崔總監坦言，壓力是一定存在的，但對於國貿自身來講，首先是打造一個優秀的值得客戶信賴的品牌，接下去，隻需繼續做好自己的工作，不斷加強自身的硬件和軟件建設，通過加強自己的核心競爭力留住客戶，不斷豐富和壯大自己，才能在市場競爭中立於不敗之地。

　　誠然，隨著越來越多的資本流入商業地產市場，寫字樓市場熱度也在持續升溫，國貿寫字樓確實麵臨著諸多競爭與壓力。然而，百舸爭流千帆競，勇立潮頭逐浪高。國貿寫字樓曆經27年的精益求精，與時俱進，早已發展成為北京CBD核心區一顆耀眼的明珠，持續推進著北京CBD地區的繁榮與發展，為CBD地區的蓬勃發展奠定了夯實的根基。我們相信，在未來的時間裏，國貿寫字樓仍會繼續雄踞CBD核心區，在不斷的創新中引領國內乃至世界高端寫字樓的發展方向。